Ako sa líši spoločné vlastníctvo od zdieľaného?

Právny pojem „majetok“ založený na teórii znamená súhrn vzťahov medzi subjektmi vlastníctva, užívania a nakladania s majetkom. Predmetom tohto vzťahu môže byť akýkoľvek majetok, ako napríklad byt alebo auto. Vlastnícke právo môže byť pridelené ako spoločné, tak aj majetkové, ktoré sa navzájom líšia v predmetoch vzťahu a právnych dôsledkoch.

Vlastnosti spoluvlastníctva

Tento typ vlastníctva znamená vlastníctvo jedného spoločného majetku medzi manželmi bez toho, aby sa rozdelil na osobitné akcie. Všetkých 100% môže patriť manželke aj manželovi.

Dôležitou podmienkou však je, ževzťah musí byť nevyhnutne legalizovaný úradne zaregistrovaným manželstvom . Veľmi často sa páry, ktoré žijú v občianskom manželstve, domáhajú nároku na majetok. Medzi nimi však neexistuje spoločný majetok, ako aj právne vzťahy vo všeobecnosti.

Ak sa o tom manželia dohodnú uzatvorením zmluvy - manželskej zmluvy, môže byť medzi manželom prítomné spoločné vlastníctvo. Podiely môžu byť rôzne: 50/50, 75/25.

Manželia majú práva nielen na vlastníctvo, užívanie a likvidáciu, ale nesú tiež zodpovednosť, konkrétne platiť dane z udržiavania majetku alebo nákladov na služby spojené s platbou za byt. Výdavky sa vyplácajú v rovnakých sumách spoločne.

Vlastnosti spoločného vlastníctva

Spoluvlastníctvo hovorí samo za sebao rozdelení určitej časti spoločného majetku, podiel každého jednotlivého účastníka na právnych vzťahoch.

Predmetom tohto typu vlastníctva môžu byť:

  1. Manželia . Ak medzi nimi bola uzavretá napríklad manželská zmluva, ktorá stanovuje podiel na rozdelení v divízii.
  2. Iné osoby , napríklad príbuzní, keď zdedili majetok, alebo osoby, ktoré dokonca nemusia byť v krvnom spojení.

Spoločný majetok manželov možno pri podpise zmluvy previesť na podiel. Ale existujú prípady, keď sa manžel a manželka nemôžu dohodnúť medzi sebou a vyhľadať pomoc na súde. Súd, berúc do úvahy všetky predložené dokumenty, ako aj veľkosť osobného finančného príspevku manžela alebo manželky, robí spravodlivé rozhodnutie jedným alebo druhým smerom.

Zvyšní účastníci spoločného vlastníctva majú svoj podiel na majetku. Každý môže mať úplne iné akcie. To určuje príslušný dokument, na základe ktorého bol majetok rozdelený. Napríklad, zosnulý príbuzný by mohol odísť z vôle, kde poskytol všetky podiely na dedičstve bytu pre každého člena rodiny.

Stojí za zmienku, že v prípade spoločného vlastníctva je povolené predať svoju časť majetku niekomu. Je však dôležité, aby ste o tom informovali zvyšných „akcionárov“, pretože môžu v prvom rade získať váš podiel. Ak odmietnu, subjekt má právo predať neoprávneným osobám a nikto mu nemôže zabrániť.

Pokiaľ ide ozdaňovanie údržby majetku, všetky náklady sa hradia podľa veľkosti podielu každého účastníka.

Spoločné a rôzne strany medzi spoločným a spoločným majetkom majetku

\ t

Tieto dve vlastnícke práva sú spojené len skutočnosťou, že niekoľko osôb môže súčasne vlastniť ten istý majetok.

Rozdiely

Predmetom majetkoprávnych vzťahov:

  • V spoločnom akte manželia, ktorí sú viazaní väzbou zákonného manželstva.
  • V prípade podielov sa ľudia, ktorí majú obe rodiny, navzájom spájajú a navzájom sa spájajú.

Na predmet:

  • Spoluvlastníctvo je nedeliteľné a nepodlieha právam na ďalší predaj. Jedinou výnimkou je prítomnosť manželskej zmluvy.
  • Akcia znamená oddelenie akcií od majetku, ktoré sú rovnaké alebo nerovnaké v pomere k účastníkom, subjektom právnych vzťahov.

Platba daní:

  • V prípade spoločných - obaja manželia znášajú spoločné, spoločné výdavky.
  • V prípade akcie sa rozdelia všetky výdavky, ale sumy závisia od veľkosti podielu na nehnuteľnosti.

Dispozičné právo:

  • V prípade spoločného vlastníctva nemožno spoločný majetok medzi manželmi predať tretím stranám.
  • Ak je povolený predaj podielov na akte bez toho, aby sa koordinoval s ostatnými účastníkmi. Zákon ani nezabezpečuje právo akcionára oznámiť ostatným svoj zámer.

Je len dôležité, aby ste im oficiálne oznámili predaj podielov zaslaním doporučeného listu s oznámením a do 30 dní od jeho doručenia.môže tento podiel kúpiť. Ak sa tak nestane, môžete časť predať iným ľuďom.

Ľudia často spájajú majetok s niečím osobným a je veľmi ťažké ho zdieľať s niekým iným, najmä žijúcim na rovnakom území, ale majú len právne vzťahy.