Aký je rozdiel medzi diskontnou sadzbou a mierou kapitalizácie?

Diskontná sadzba a miera kapitalizácie sú ukazovateľmi ekonomickej teórie, ktorá umožňuje analyzovať ziskovosť investícií vo všetkých oblastiach činnosti v hospodárstve. Aký je vzťah týchto podmienok a ako ich odlišovať? Tieto ekonomické definície sú vzájomne prepojené a téma ich vzájomného vzťahu je vždy relevantná pri investovaní do rôznych krátkodobých a dlhodobých projektov.

Napriek takmer rovnakému ekonomickému zmyslu sú to rôzne ukazovatele ekonomickej efektívnosti podnikov a investícií. Tieto termíny sa často musia prevádzkovať v oblasti nehnuteľností, pričom sa v tomto štádiu av budúcnosti bude posudzovať.

Stanovenie diskontnej sadzby ako ekonomického ukazovateľa v ekonomickej teórii

Diskontná sadzba v hospodárstve je definovaná akomiera návratnosti investícií . Návratnosť investícií je očakávaná návratnosť investícií v budúcnosti. Táto koncepcia vám umožňuje posúdiť riziká investovania v konkrétnom segmente trhu alebo v konkrétnom obchodnom smere. Tento indikátor vždy berie do úvahy investora pred uzavretím zmluvy so súperom.

Samotná diskontná sadzba sa neberie do úvahy samostatne. Spolu s ním investor vždy berie do úvahy priemernú úroveň investícií v segmente, mieru inflácie, ktorá sa vyvinula na trhu ako celku. Aj vyhliadky na investovanie do určitého smeru pomáhajú určiť také ukazovatele ako návratnosť aktív, vlastný kapitál, obrat kapitálu.(hotovosť) v podniku.

Diskontná sadzba sa vždy posudzuje súbežne skapitálovým tokom . Pomer kapitálového toku k investovaným alebo vlastným aktívam, fondy vždy pomáha odhadnúť diskontnú sadzbu. Tento prístup k posudzovaniu je vždy relevantný pre nehnuteľnosti.

Diskontná sadzba sa vždy používa pri plánovaní a prognózovaní pri výpočte budúcich príjmov v konkrétnom čase.

Zvyčajne je rozdiel v cenách na konci a na začiatku obdobia plus všetok príjem z investovania peňazí za určité analyzované obdobie vydelený cenou začiatku obdobia a predstavuje diskontnú sadzbu uvedenú vyššie.

Stanovenie miery kapitalizácie pri hodnotení návratnosti investícií z ekonomického hľadiska

\ t

Pri hodnotení akéhokoľvek podniku vždy analyzujú mieru kapitalizácie príjmov z investícií do jeho rozvoja. Ide o hodnotenie investícií v akejkoľvek oblasti hospodárstva. Miera kapitalizácie ukazujevzťah budúcich očakávaných výnosovod investícií do podniku, do projektu a súčasnej hodnoty, majetku podniku (ocenené aktíva: nehnuteľnosti, konkrétne obchody). Pri výpočte miery kapitalizácie vždy zohľadňujú diskontnú sadzbu očakávaného príjmu, zisk, ziskovosť. Miera kapitalizácie investícií sa vypočíta na základe dynamiky celkových príjmov za určité obdobie. Zvyčajne sa uvažuje o dynamike roka.

Pri výpočte odhodnoty diskontných sadzieb odrátajú ukazovateľ dynamiky rastu alebo poklesu celkových výnosov (získanou hodnotou bude miera kapitalizácie investovaných investícií).

Každý podnikateľ, ktorý rozhoduje o vhodnosti akýchkoľvek investícií do segmentu trhu, ktorý je predmetom záujmu, o ukazovateľ diskontnej sadzby. A po realizácii investícií budú prirodzene priamo hodnotené ukazovateľom miery kapitalizácie. Očakávaná návratnosť investícií bude vždy indikovaná diskontnou sadzbou a skutočný zisk bude možné prediskutovať s prihliadnutím na mieru kapitalizácie.

Aký je rozdiel medzi diskontnou sadzbou a mierou kapitalizácie

Investor prišiel na osobitný trh a je konfrontovaný s úlohou, aby sa investovalo jeho ťažko zarobené peniaze do určitého segmentu, predmetu a služby. Stojí za to investovať alebo nie. A ak áno, tak ako v procese finančnej a ekonomickej činnosti podniku hodnotiť ich prínosy? Cieľ investovania je pre investora dlhodobý zisk. Aby sme to pochopili, je potrebné pochopiť definície diskontnej sadzby a miery kapitalizácie príjmov.

Diskontná sadzba pre akúkoľvek investíciu jeprognózový cieľvypočítaný ekonómami pred prijatím rozhodnutí o investovaní v špecifických oblastiach. Tento plánovaný štandard je potrebný na určenie predpokladanej miery návratnosti investícií. hodnotaziskovosti v \ tpodnikaní, podnikaní, predaji objektov sa vždy zmení. Niekedy je táto hodnota nepredvídateľná.

Miera kapitalizácie sa vždy vypočíta na základe existujúcej diskontnej sadzby. Tento ukazovateľ jeskutočnýna základe súčasného stavu v priebehu finančnej a hospodárskej činnosti, čo je predmetom, na ktorý sa uskutočnili investície. Miera kapitalizácie sa vypočíta s prihliadnutím na diskontnú sadzbu pre investície. Pri jej výpočte je potrebné odpočítať od jej hodnoty zmeny v príjmoch (jeho rast alebo pokles) za určité zdaňovacie obdobie (zvyčajne sa berie do úvahy zdaňovacie obdobie). Diskontná sadzba označuje očakávania investora, zatiaľ čo pomer kapitalizácie ukazuje realitu (investičný výsledok).

Diskontná sadzba má vždy vplyv na investora pri uzatváraní zmluvy o investovaní do nehnuteľností, konkrétneho podniku. Miera kapitalizácie, ktorá hovorí o priamom prínose už investovaných prostriedkov, ovplyvní lenskutočnosť pokračovania investičných činností .

Skutoćné skutoćné finanćné ukazovatele, ktoré umożńujú vyhodnotii úćinnosi investícií, sa môżu vypoćítai len s poużitím miery kapitalizácie príjmov. Tento ukazovateľ používajú investori vždy pri hodnotení dlhodobých vyhliadok svojich investícií. Jasná predstava o tom, čo diskontná sadzba a termín sadzbyKapitalizácia ziskovosti tieto koeficienty od seba jednoznačne oddeľuje, pomáha správne posúdiť existujúcu situáciu a predpovedať jej vývoj v budúcnosti. Vo väčšine prípadov je takmer nemožné poskytnúť ekonomické prognózy bez toho, aby sa tieto ukazovatele riadili.