Aký je rozdiel medzi domácim a individuálnym bývaním

Kúpa pozemku otvára majiteľovi mnoho príležitostí na výstavbu domu, ako aj na organizovanie vlastnej produkcie, pestovanie plodín, chov zvierat a mnoho ďalších účelov.

Druhy pôdy

Aby bolo možné presne pochopiť, čo môžete robiť so svojou krajinou, musíte mať informácie o tom, do akého typu konkrétna lokalita patrí. Existujú 2 druhy pozemkov:LPH - osobné vedľajšie poľnohospodárstvoaIZhS - individuálna bytová výstavba . Oba tieto typy pozemkov pri registrácii majú rozdielne postupy a sú otvorené pre majiteľov ich objektov.

Vlastnosti IZH

Individuálna bytová výstavba je klasickým typom pozemku, ktorý otvára svojmu majiteľovi možnosť stavať na konkrétnom pozemku konkrétnu súkromnú stavbu, na ktorú sa vzťahujú požiadavky v súlade s normami stavebného poriadku legalizovanými v Ruskej federácii. Medzi tieto funkcie patrí:

  1. Objekt nesmie presiahnuť 3 poschodia.
  2. Projekt individuálnej stavby musí vypracovať oficiálna architektonická a stavebná organizácia a plán je dohodnutý s príslušným orgánom.
  3. V rámci IZhS môže existovať iba jedna štruktúra.
  4. Okrem individuálnej výstavby nemožno pôdu využívať na iné účely, najmä na podnikateľské účely.
  5. Obmedzený čas na registráciu pôdy na individuálnu bytovú výstavbu. Doba výstavby je3 roky , ak po uplynutí tohto obdobia nebola vykonaná výstavba, potom si pozemok vyžaduje novú výstavbu.registrácie a pridelenia jej štatútu.
  6. Pred začatím výstavby musí byť projekt rozvoja koordinovaný so všetkými úradnými orgánmi zodpovednými za jednotlivé stavby v príslušnom regióne.
  7. Plocha budovy by mala byť úmerná ploche pozemku v súlade s vypracovanými stavebnými predpismi a predpismi a regulačnými dokumentmi.
Ak porovnáme dva typy pozemkov a jednotlivých sídliskových celkov, výhoda je jednoznačne za prvým typom pozemkovej evidencie, pretože všetky obmedzenia a prísne predpisy, ktoré sa musia dodržiavať pri individuálnej výstavbe, majú pri výbere súkromných pozemkov priaznivejší vzhľad.

Vlastnosti LPH

Pozemky pod súkromnými pozemkami sa odlišujú širšími možnosťami a neexistujú obmedzenia na výstavbu a využívanie pôdy. Najdôležitejším rozdielom je, že pri použití tohto typu pôdy sa môžu vykonávať súkromné ​​obchodné a výrobné činnosti, a to:

  • Pestovanie plodín na predaj jednotlivcom a na ich vlastné použitie.
  • Uchovávať a chovať zvieratá na účely predaja a vlastníctva výrobkov (vajcia, mäso, mliečne výrobky).
  • Pestovanie kvetov a plodov.
  • Skladovanie poľnohospodárskych výrobkov.
Pozemky v súkromných poľnohospodárskych podnikoch sa môžu využívať na súkromnú výstavbu aj na pracovné činnosti. Na týchto pozemkoch môžete stavať neobmedzený počet budov, ako aj stavať skleníky a skleníky,stodoly a ohrady.

Rozdiel LPH a IZhS

Územný plán pre súkromné ​​poľnohospodárske podniky otvára skutočne viac príležitostí, aj keď osoba v prvej fáze plánuje len stavať dom alebo letný dom. V budúcnosti môže byť správne formovaná pôda viac prospešná a vykonávanie iných činností nebude zasahovať do zákonov. Medzi hlavné výhody súkromných fariem pred individuálnym bývaním patrí:

  1. Nedostatok koordinácie konkrétneho projektu výstavby.
  2. Schopnosť vybudovať na tej istej pôde viacero budov alebo priestorov a kombinovať bývanie s činnosťou.
  3. Neexistujú žiadne obmedzenia na výstavbu určitej oblasti v závislosti od lokality
    . SGF.
  4. Jednoduchšia administratíva na pôde pre malé farmy na rozdiel od individuálnej bytovej výstavby.
  5. Dodatočnú výstavbu na stavenisku možno vykonať kedykoľvek bez koordinácie s oficiálnymi organizáciami a len v súlade s normami a právnymi dokumentmi o výstavbe.
  6. Pri získavaní osvedčenia o chove hospodárskych zvierat je potrebné, aby sa na účely získania osvedčenia pre výrobky registrovali ako súkromné ​​farmy.
  7. Schopnosť vykonávať činnosti a neplatiť dane, keďže poľnohospodárske činnosti na pozemku pod LPH sa nepovažujú za podnikateľské.


Výhody súkromných farmárskych fariem pred registráciou pozemkov pre individuálnu bytovú výstavbu sú oveľa väčšie, pretože s pomocou týchto pozemkov môžete vykonávať viac aktivít a udržiavať plnohodnotnú zeleninovú záhradu alebo letnú chalupu s pestovaním plodín a získavaním zdravej úrody.