Aký je rozdiel medzi hypotékou a úverom?

V súčasnosti banky ponúkajú širokú škálu služieb pre verejnosť. Pre osobu, ktorá nemá skúsenosti s interakciou s bankovými programami, môže byť ťažké rozlíšiť jeden od druhého. Pri kontakte s bankou potenciálny dlžník niekedy nerozumie rozdielom medzi hypotékou a úverom. A napriek tomu, že tieto služby sú naozaj podobné, ako výsledok, dlžník dostane potrebnú sumu, ktorú je povinný vrátiť pred určitým obdobím as úrokom, stále majú rozdiely, a to v podmienkach.

Čo je úver

Úver je peňažný úver, ktorý môže osoba prevziať z bankovej organizácie v pevne stanovenom percentuálnom vyjadrení.

Úver môžete získať v ktorejkoľvek banke výberom vhodných podmienok. Rôzne banky sa líšia v úrokových sadzbách, maximálnej výške úveru, balíku dokumentov potrebných na posúdenie žiadosti, ako aj na dobu trvania úveru.

Financie vydané bankou môže dlžník vynaložiť na všetky potreby. Ak osoba kúpi nehnuteľnosť s prijatými peniazmi, potom nebude v prospech banky, klient bude jediným vlastníkom majetku a je oprávnený s ním nakladať podľa vlastného uváženia.

Čo je hypotéka

Hypotéka je formou úveru . Jeho zvláštnosťou je, že poskytnuté peniaze sa poskytujú výlučne na nákup bývania, preto sú sumy úverov veľmi veľké a vydávajú sa na dlhú dobu. Na základe zmluvy sa nadobudnutý majetok prevedie na banku ako záložné právo. Ubytovanie je viazané na celú dobu vrátenia peňazí.dlžník. Banka sa tak poistí proti nezaplateniu zo strany klienta. Ak sa dlžník ocitne v ťažkej životnej situácii a nie je schopný dlh ďalej splácať, majetok sa predá a nezaplatená časť hypotéky sa vyplatí pomocou prijatých peňazí.

Pre banky je hypotéka výhodnejšia ako úver. Rovnako ako v prípade platobnej neschopnosti klienta nevznikajú žiadne straty a stále vracajú svoju časť.

Ale aj pre klienta existujú výhody spolupráce s bankovými organizáciami, nákup domu s pomocou banky je oveľa bezpečnejšie ako nezávislé akvizície, banky veľmi starostlivo kontrolovať všetky dokumenty pre byt, to je v ich záujme.

Ak osoba poberá hypotéku, má nárok na odpočet dane. Ale na to sa môžu spoľahnúť len tí, ktorí dostanú oficiálny plat. Ak je plat biely a byt nie je kúpil od príbuzných, kupujúci má právo vrátiť 13% nákladov na bývanie, za predpokladu, že suma nepresahuje 2.000.000. Príjemná pomoc od štátu.

Aj v prípade, že by sa rozhodlo o prevzatí hypotéky, je potrebné podrobne sa oboznámiť s možnosťou využitia vládnych programov (napríklad „bývanie pre mladé rodiny“, „bývanie pre štátnych zamestnancov“ atď.). V súčasnosti nie je tak málo a je tu príležitosť dostať sa pod jednu z nich. Pomocou programov je možné vrátiť časť zaplatených peňazí, znížiť úrokovú sadzbu alebo znížiť cenu za meter štvorcový bytu.

Treba poznamenať, že výhody hypotéky sú tiež v tom, že sa s rastom cien zabyt. Platba zostáva rovnaká ako v zmluve, a to aj po 30 rokoch.

Rozdiely medzi hypotékou a úverom

\ t
  1. Úver je širší pojem, hypotéka je formou úveru.
  2. V závislosti od typu a podmienok úveru môže úver obsahovať záložné právo alebo nie. Hypotéka sa vydáva vždy na kauciu. To znamená, že dlžník nemá žiadne práva na kúpené bývanie, až do konca platieb. Najčastejšie je to mnoho rokov.
  3. V balíku dokumentov, ktoré sa majú predložiť banke, existujú rozdiely. Ak je vo väčšine prípadov minimálne získať úver, často to môže trvať len pas a príjmový certifikát, potom s hypotekárnymi úvermi prístup je oveľa vážnejšie, a to trvá oveľa viac dokumentov, ktoré bude trvať viac času a úsilia. Osoba bude musieť platiť určitý počet platieb, bez ktorých nebude možné získať hypotéku.
  4. Hypotekárna sadzba je nižšia ako sadzba spotrebného úveru. Úroková sadzba úveru môže byť až 70% ročne, pričom hypotéku možno čerpať v rozsahu 11-16%. Ak klient odmietne poistenie, banka môže zvýšiť úrokovú sadzbu o niekoľko bodov.
  5. Doba splácania hypotéky je oveľa dlhšia ako úver. Úver je zvyčajne vydávaný na maximálne 7 rokov, pričom hypotéku možno čerpať na 30 rokov. Toto je veľké plus tohto typu úverov.
  6. Maximálna výška hypotéky a úveru je tiež odlišná. Úver má obmedzenia na sumu, väčšina bánk má 1.000.000-1.500.000 rubľov. Hypotekárne, podľa poradia, je vydávaný na oveľa väčšieČiastka.
  7. Čas na posúdenie žiadosti o úver je nižší ako hypotéka. V prvom prípade je to niekoľko hodín, až päť dní, v druhom prípade dátumy začínajú týždeň a môžu dosiahnuť mesiac.
Je ťažké odpovedať na otázku, čo je rentabilnejšia hypotéka alebo úver. Existujú výhody a nevýhody v jednom av inom požičiavaní. Hypotéka je skvelá voľba pre tých, ktorí nemajú peniaze na vlastné bývanie. V tomto prípade je hypotéka jedinou cestou von.

Ak sa nazhromaždí veľká suma, potom je lepšie vziať si pôžičku, pretože v dôsledku krátkeho obdobia bude suma preplatku oveľa nižšia, nehnuteľnosť nebude sľúbená a bude to trvať oveľa menej času.

V každom prípade, ak si vyberiete úver a hypotéku, musíte vychádzať z konkrétnej situácie dlžníka a rozhodnúť sa až po dôkladnom zvážení!