Aký je rozdiel medzi katastrálnou hodnotou a trhovou hodnotou bytu?

Každá transakcia v byte potrebuje hlavnú zložku procesu - to je vyhlásenie o jeho hodnote. V hodnotiacej sfére sa vyskytujú najbežnejšie typy hodnôt: trh a katastrálne územie. Ktoré majú rôzne úlohy a metódy hodnotenia.

Čo robí katastrálna hodnota bytu

Pri vykonávaní transakcií s nehnuteľnosťami sa vyskytla zložka zásob. V porovnaní so súčasnou hodnotou však bola nepochybne výrazne podhodnotená. Preto na doplnenie rozpočtu, ak si kúpite a predávate, alebo len používate byt, katastrálne ocenenie bolo legalizované, čo sa stalo referenčnou jednotkou.

Prichádza blízko k trhu. A podľa mnohých odborníkov je rozdiel medzi touto definíciou hodnoty a skutočnou cenou, za ktorú si môžete kúpiť izbu, približne22-25% . Katastrálna hodnota sa vypočíta pomocou spetsformle power. Táto cena je flexibilný nástroj, ktorý sa môže časom meniť. Zmeňte to, berúc do úvahy všetky komponenty, po určitom čase to môže stúpať alebo klesať. Všetko bude závisieť od rastu ekonomiky a cien na tomto trhu.
Katastrálna hodnota sa zásadne líši v závislosti od regiónu, v ktorom sa váš byt nachádza. Je to preto, že cena je ovplyvnená cenou pozemku, na ktorom je dom postavený, kde sa nachádza byt.

Aká je trhová hodnota bytov

Za trhovú cenu bytu je hodnota, za ktorú môžete predať alebo kúpiť byt bezosobitných problémov av krátkom čase, keď ho predávajú voľne dostupné v zdravej konkurencii. Spôsoby hodnotenia trhu s nehnuteľnosťami sú rôzne.

Prvým jeporovnaním metódy . To znamená, že niekoľko podobných bytov sú starostlivo analyzované, ktorých náklady sú stanovené. Je potrebné porovnať hlavné charakteristiky týchto podobných priestorov. Treba poznamenať, že čím viac vlastností bude analyzovaných, tým presnejší bude odhad.

Druhý je nákladný . V tomto prípade sa zohľadňujú a sumarizujú všetky náklady vynaložené na usporiadanie tohto bývania. Napríklad náklady na prestavbu, izoláciu atď.

Tretia metóda jezisková . To znamená, že náklady na samotný byt sa neberú do úvahy ako výhody, ktoré nadobudnutie tohto bytu ponúka. Napríklad, byt v dobrom mieste, a to môže byť preplánovaný v obchode a tak ďalej.

Preto pri hodnotení bytu je v prvom rade potrebné odhadnúť polohu bytu. To znamená, v ktorej časti mesta sa nachádza. Je dopravné spojenie dobre vyvinuté? Významnú úlohu zohráva environmentálna zložka, ktorá sa v tejto oblasti pozoruje.

Ďalej je analyzovaný samotný dom, kde sa nachádza byt. Náklady sú ovplyvnené stavom budovy, novej budovy alebo vedľajšieho bývania. Venujte pozornosť počtu poschodí domu, v akom stave sú vchody udržiavané. Veľký bonus, ak má dom parkovanie alebo garáž.

Kľúčovým krokom je priamo vyhodnotiť samotný byt. Zohľadňuje sa počet bytova ich dispozície. V akom stave je kúpeľňa a všeobecný stav tiež ovplyvňuje. Ako vidíte, výsledok trhovej hodnoty bytu je ovplyvnený kombináciou všetkých vlastností, ktoré sú v tomto objekte obsiahnuté.

Rozdiel medzi trhovou hodnotou a katastrálnou hodnotou

\ t

Ako sa ukazuje, trhová hodnota kvarteta a jeho katastrálna hodnota sú úplne odlišné hodnoty, ktoré sa líšia v niekoľkých parametroch.

  1. Katastrálne ocenenie uvádza štát. Výsledok hodnotenia nájdete na oficiálnych stránkach Rosreestr. Trhová hodnota určuje trh s nehnuteľnosťami. Najčastejšie je to ten, ktorý si predávajúci a kupujúci založili.
  2. Trhová hodnota sa vyžaduje pre všetky druhy transakcií. Katastrál sa nevyžaduje pri zdedení bytu. Katastrálna hodnota sa zameriava predovšetkým na fiškálnu potrebu takéhoto hodnotenia.
  3. Rozdiely v metódach posudzovania. Katastrálna hodnota sa uvádza na základe vzorca hmotného ocenenia, ktorého význam spočíva v analýze faktorov, ktoré môžu ovplyvniť cenu bytu. Trh - otriasa analýzou konkrétneho bytu a porovnaním s podobnými objektmi. Okrem parametrov, ktoré sú typické pre výpočet a trhovú a katastrálnu hodnotu, zohľadňuje trh stav bytu v čase predaja.