Aký je rozdiel medzi operačným a finančným lízingom?

Medzi najčastejšie obchodné transakcie, nájom zaberá osobitné miesto. Preto vznikajú mnohé otázky týkajúce sa tohto konceptu.

Je dôležité vedieť, že tento pojem sa vzťahuje na zmluvu, ktorá je založená na skutočnosti, že prenajímateľ prenecháva právo nakladať s majetkom a používať ho na určitú osobu na čas dohodnutý a stanovený za určitý poplatok v jednorazovej alebo viacnásobnej platbe. Na základe vzájomného prospechu strán.

Podiel na dvoch typoch:operačnýafinančný . Aby sa predišlo nejasnostiam medzi nimi, je potrebné poznať jasnú definíciu a hlavné charakteristické znaky.

Podstata operatívneho prenájmu

Tiež nazývanýoperatívny lízing . Táto koncepcia je zmluva, ktorá je založená na využívaní majetku v krátkodobom horizonte bez získania práva na jeho vlastníctvo. Situácie, v ktorých sa tento typ silne vyslovuje: majiteľ podniku používa komerčné nehnuteľnosti, letecká spoločnosť si prenajíma lietadlo alebo priemyselné zariadenie.

Na uzavretie tohto typu dohody je mnoho dôvodov. Je to spôsobené určitými výhodami pre obe strany. A tiež neznamená priame vykúpenie akéhokoľvek prenajatého predmetu.

Obvykle sa delí na niekoľko typov:

  1. Prenajaté komerčné nehnuteľnosti, ktoré sú potrebné na rozšírenie alebo výrobu podniku.
  2. Prenájom zariadení používaných vo výrobe.
  3. Prenájom lietadla alebo iného lietadla.

Tieto transakcie majú svoje vlastné charakteristiky. Hlavným z nich jeobdobie na používanie týchto aktív . Môže byť krátkodobý alebo stredný, ale nemal by prekročiť životnosť prenajatého majetku. Používa sa pri vývoji jednorazových projektov anie je systémovým fenoménom . Pre vysoko špecializované ciele je nevyhnutné, aby výroba alebo podnik predložili.

Má tieto pozitívne aspekty v týchto situáciách:

  • Ak je zisk nižší ako použitý objekt nájmu, ako hodnota majetku.
  • Majetok alebo vybavenie sa môže počas obdobia používania zastarať.
  • Ak podnikateľ nevidí potrebu zaťaženia bilancie organizácie aktívami, ktoré sa považujú za nepodstatné.
  • Použitie v jednorazovom projekte.
  • Potreba dodatočných služieb uplatňovaných na majetok.

Finančné nájmy: hlavné znaky

\ t

V niektorých zdrojoch označených akofinančný leasingalebonájom kapitálu . Podstatou tohto pojmu je, že označuje nákup majetku finančnou spoločnosťou alebo iným prenajímateľom s následným prevodom na záujemcu na určené obdobie v zmluve.

Pri uzatvorení zmluvy môže klient od tohto momentu použiť prenajatý predmet na vlastné účely s povinným dodržiavaním podmienok používania,ktoré sú stanovené v zmluve. Zároveň je právo odkúpiť majetok v zostatkovej hodnote, ak boli splnené všetky stanovené podmienky a zaplatené nájomné.

Doba trvania zmluvy závisí ododpisu predmetu , ktorý môže byť spôsobený rôznymi faktormi, tak prírodnou, ako aj technickou. Táto položka je dohodnutá medzi klientom a finančným úradom. Typicky má tento typ zmluvy strednodobý alebo dlhodobý termín. Zvláštnosťou dohody je, že osoba preberá plnú zodpovednosť za prevádzku zariadenia spojeného s finančnou stránkou. Súčasne zostáva na vlastníkovi.

Čo je spoločné medzi týmito dvoma pojmami?

Najdôležitejšou črtou, ktorá spája tieto dva pojmy, je to, že sa týkajúúčtovania nájomných zmlúv . Medzinárodný účtovný štandard je plne zodpovedný za toto účtovníctvo a každoročne vydáva predpisy pre správne plnenie zmluvy.

V oboch prípadoch je klientom fyzická osoba aj právnická osoba. Môže si vziať určitý predmet na dočasné použitie v súlade s podmienkami uvedenými v zmluve.

Nezáleží na tom, aký charakter bude mať zmluva, finančná alebo prevádzková, v každom prípade je nájomca zodpovedný za všetky riziká spojené s predmetom a môže mu prideliť určité výhody z transakcie. Bežná je aj skutočnosť, že vlastníctvo zostáva u vlastníka.

Rozdiel medzi prevádzkovým a finančnýmprenájom

Finančné operácie sa odlišujú od toho, že predstavujú takmer úplný prevod určitých rizík a výhod, ktoré vzniknú počas vlastníctva majetku. Musia existovať určité podmienky, ktoré budú uplatňovať zmluvu na tento typ prenájmu:

  1. Na konci doby nájmu sa vlastnícke právo k prenajatému predmetu uvedené v zmluve prevedie na osobu.
  2. Klient má právo nakúpiť majetok v obstarávacej cene, ktorá bude nižšia ako reálna hodnota v čase uplatnenia tohto práva.
  3. V prípade neprevedenia vlastníctva by sa doba lízingu mala rozšíriť na podstatnú časť ekonomického využitia nehnuteľnosti.
  4. Majetok, ktorý je prenajatý, má špecializované funkcie, ktoré používa podnikateľ bez toho, aby na ne uplatnil zmeny.
  5. Osoba má právo predčasne ukončiť nájomnú zmluvu, ak na ňu preniesli straty prenajímateľa.
  6. Nájomca má možnosť predĺžiť nájomnú zmluvu na ďalšie obdobie a výška platby by mala byť nižšia ako trhová hodnota.

Ak nedôjde k prevodu všetkých rizík a výhod, zmluva sa môže považovať za operačnú. Taktiež bude charakteristické, ak sa prenajatý predmet prevedie na majetok pri zániku zmluvy výmenou za pevne stanovenú sumu, ktorá v danom okamihu indikuje reálnu hodnotu predmetu.