Aký je rozdiel medzi prenájmom a lízingom?

Jednotlivci aj právnické osoby nemajú vždy dostatok hotovosti na nadobudnutie potrebného hnuteľného alebo nehnuteľného majetku. Zároveň to však neznamená, že na získanie možnosti použiť tento majetok bude trvať dlhší čas, najmä ak už môžepriniesť zisk . Na tento účel ponúka trh množstvo nástrojov na riešenie tohto problému, medzi ktorými je možné označiť mechanizmy prenájmu a lízingu za samostatnú kategóriu.

Opis pojmu nájom

\ t

Nájom predstavuje v skutočnostiprenajatie inventárnych položiek , v ktorých majiteľ prevedie tovar, ktorý mu patrí na použitie inej osobe. Na druhej strane, zaplatí za to určitú sumu hotovosti. Tieto právne vzťahy sú formalizované dohodou medzi zmluvnými stranami, ktorá sa označuje ako zmluva o prenájme, v ktorej sú špecifikované všetky podstatné podmienky procesu. Tieto podmienky nevyhnutne zahŕňajú termín dohody, výšku poplatku, výšku a frekvenciu platieb. Podstatnou črtou tejto formy finančných vzťahov je možnosť prevodu majetku na užívanie alebo vlastníctvo prenajímateľa, čo by sa malo odraziť aj v zmluve.

Po zániku dohody sa strany rozhodnúpredĺžiť vzťahalebovrátiť predmet nájmu majiteľovi .Predmetom zmluvy môže byť akýkoľvek hnuteľný a nehnuteľný majetok vrátane pôdy.

Pojem lízingu

Lízing je formou finančných a majetkových vzťahov podobných lízingu. V tomto prípade právnická osoba konajúca ako prenajímateľ prevedie na fyzickú alebo právnickú osobu určitéinventarizačné položky(tovar a materiály). Uvedená zmluva je vypracovaná lízingovou zmluvou, v ktorej sú stanovené podmienky vzťahu súvisiaceho s podmienkami, platbou, právami a povinnosťami zmluvných strán. Základným znakom v tomto prípade je povinnosť príjemcu vyplatiť použité komoditné a materiálne aktíva na konci obdobia platnosti zmluvy na základe zostatkovej hodnoty alebo na základe iných podmienok dohodnutých a stanovených stranami.

Termín lízingovej zmluvy určujú subjekty samostatne, ale vo väčšine prípadov sa zaznamenáva vna dostatočne dlhé obdobie . Jediným obmedzením je, že termín dohôd nesmie prekročiť dobu použiteľnosti prevedeného tovaru a materiálu.

Treba tiež poznamenať, že v súlade s požiadavkami platných právnych predpisov nie je možné prenajímať prírodné objekty a pozemky.

Podobnosť medzi prenájmom a lízingom

Z právneho hľadiska je lízing jedným zkonkrétnych prípadov posudzovaného mechanizmu , preto sa často nazýva \ tfinančný prenájom. V obidvoch prípadoch sa medzi subjektmi dosiahne dohoda o prevode inventárnych položiek vo vlastníctve vlastníckeho práva z jednej strany na druhú na základe návratnosti. Účelom transakcií je získanie práva na užívanie majetku príjemcom a zisk zo strany poskytujúcej tovar a materiál.

Obidve transakcie podliehajú primeranému právnemu preskúmaniu a majúnaliehavú povahu . Spoločným právnym základom pre oba typy transakcií je občiansky zákonník, v rámci ktorého sa riešia všetky spory, ktoré vznikli medzi stranami v priebehu interakcie.

Rozdiely v prenájme z prenájmu

Napriek prítomnosti mnohých spoločných charakteristík existuje niekoľko zásadných rozdielov medzi týmito dvomi uvažovanými formami finančných a majetkových vzťahov. Najvýznamnejšie z nich sú:

  1. Pri prenájme sa predmet právnych vzťahov na konci doby platnosti zmluvyvráti majiteľovi , pričom predmet lízingu je príjemcom odkúpený prizostatkovej hodnote .
  2. Hlavným rozdielom medzi podmienkami oboch finančných nástrojov je, že nájomca zostaví transakciu pre nehnuteľnosť, ktorúuž vlastní protistrana . Príjemca si zároveň pri lízingu nezávisle vyberá nevyhnutný majetok, ktorý lízingová organizácia nadobudla a ktorý sa poskytuje na používanie.
  3. Tovar a materiály na základe zmluvy o prenájme môžu byť poskytnuté fyzickou osobou a právnickou osoboulízing poskytujelen právnická osoba , ktorá má príslušnú registráciu a prenájom.
  4. Lízingové operácie nemožno vykonávať s ohľadom na objekty prírody a pozemkov.
  5. Na splnenie obmedzení splatnosti nie sú povinné povinné lízingové transakcie, ich obdobie je však spravidla kratšie ako doba trvania lízingových transakcií. Časový rozvrh je zároveň obmedzený dobou užitočného využívania predmetu právnych vzťahov.
  6. Riziká prenajímateľa sú výrazne vyššieako podobný nájomný subjekt, pretože spoločnosť nadobúda majetok hmotného majetku, ktorý príjemca potrebuje, a ak existujú nejaké problémy, vybavenie alebo iný predmet transakcie, ktorý má úzke charakteristiky, môže byť nenárokovaný. Preto takmer vždy pred uzavretím dohody spoločnosť dôkladne posúdi platobnú schopnosť zmluvnej strany.
  7. Platby za nájom môžu byť akékoľvek a spravidla presahujú lízing ceteris paribus . Tieto sa zvyčajne počítajú v prísnom súlade s hodnotou položky, berúc do úvahy poskytnutie požadovanej úrovne zisku.