Aký je rozdiel medzi prenájmom a prenájmom?

Ľudia nemajú vždy možnosť kúpiť si potrebný majetok na domáce alebo komerčné účely. Potom musia rokovať so súkromnými vlastníkmi alebo právnickými osobami o prevode takýchto vecí a predmetov na dočasné použitie. Tento typ občianskoprávnych vzťahov sa riadi ustanoveniami Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Čo je prenájom

\ t

Nájom je interakcia, ktorá má za následok prevod vlastníkom majetku nadočasné použitie , alebo držbu a dočasné použitie inej osobe. On robí zisk. Osoba, ktorá prijala nehnuteľnosť na dočasné použitie, vlastní všetky príjmy prijaté počas obdobia prevádzky.

Vypracováva sa nájoms písomnou zmluvou . Zmluvnými stranami dohody sú:prenajímateľje vlastníkom predmetu,nájomcomje osoba, ktorá prenajímaný majetok prijíma. Sú to fyzické alebo právnické osoby.

Nájomca dostáva vždy prenajímateľ alebo ním poverená osoba. Nájomca, ktorý prijal predmet, vytvára zisk v prípadoch, keď je účelom použitia komerčný.

Napríklad občan, ktorý si vzal pozemok na dočasné použitie, na ňom rástol zeleninu, predal ho a zarobil si príjem. Občan si prenajal byt na bývanie. Zisk z užívania nehnuteľností, nedostáva.

Predmetom nájmu sú predmety a veci, ktoré nestratia svoje vlastnosti počas obdobia prevádzky, nespotrebovateľné. Prenesené na dočasnévyužívanie nehnuteľného a hnuteľného majetku:

  • Podniky.
  • Pozemky.
  • Budovy a zariadenia.
  • Prírodné objekty.
  • Vozidlá.
  • Veci na zlepšenie života.
  • Vybavenie.
  • Iné veci.

Napríklad stroj je naplnený jablkami. Auto môže byť odovzdané na dočasné použitie, ale jablká nemôžu byť. Nájomca nebude môcť po uplynutí doby nájmu poskytnúť tie isté jablká, ktoré prijal, a dať auto nezmenené.

Podmienky uvádzania predmetov do prevádzky na určité obdobie sú odlišné. Tieto rozdiely sa riadia ustanoveniami Občianskeho zákonníka. Prenájom budov a stavieb sa realizuje na jednom mieste a vozidlá na iných. Rovnaké rozdiely medzi prenájmom, lízingom, prevodom podnikov.

Čo je prenájom

\ t

Jeden typ nájomného vzťahu je nájom. Prenajímateľ-podnikateľ (právnická osoba) prevedie hnuteľný majetok na nájomcu (fyzickú alebo právnickú osobu) na dočasné použitie. Platba za používanie jeho majetku sa vykonáva podľa dohody, je príjmom majiteľa. Prijaté zariadenia alebo veci sa používajú na spotrebiteľské účely bez zisku.

Napríklad občan si prenajalchladničku . Využíva ho, ale nezískava zisk. Podnikateľ si na letné obdobie prenajal chladničky, na ktoré nemá priamy úžitok.

Prenájom podlieha verejnej dohode. predmetprenájom sa stáva hnuteľným majetkom, ktorý nemení jeho vlastnosti počas prevádzky (nespotrebovateľný).

Všeobecné ustanovenia o prenájme a prenájme

\ t

Zákon stanovuje rovnaké požiadavky pri prenose predmetov na prenájom a prenájom v týchto bodoch:

  1. Predmet, ktorý sa má prenajať, by mal byť opísaný v zmluve podľa charakteristík alebo dokumentov, ktoré označujú jeho individualitu.
  2. Pri poskytovaní prevedeného majetku nájomcovi ho prenajímateľ oboznámi s prevádzkovým poriadkom alebo poskytne užívateľské pokyny. Technická použiteľnosť zariadenia je uvedená v zmluve.
  3. Zistené nedostatky v priebehu prevádzky, ktoré boli písomne ​​oznámené, prenajímateľ opraví do 10 dní, alebo sa majetok nahradí obdobným, vadným. Za škody na majetku prenajímateľa platí páchateľ.
  4. Poplatok za dočasné užívanie majetku sa platí v paušálnej sume alebo v častiach v súlade s normami stanovenými v zmluve. Existujú rovnaké požiadavky na vymáhanie dlhu od nájomcu (dosť výkonný notársky zápis). Prenajaté peniaze vráti prenajímateľ pri predčasnom vrátení majetku.
  5. So vzájomným súhlasom zmluvných strán sa do dohody o prevádzkovaní zariadenia začleňujú všetky ustanovenia, ktoré nie sú v rozpore s normami zákona a regionálnymi regulačnými aktmi.

Rozdiel medzi prenájmom a prenájmom

Porovnanie podmienok v uzatvorených zmluváchnájmu a nájmu, treba poznamenať, že existujú položky s rozdielmi vo využívaní prevedeného majetku.

Vykonanie a ukončenie zmluvy

\ t

Ak sa nájomná zmluva uzatvára na obdobie 1 roka alebo viac, vyžaduje sa jej registrácia štátu. Registrácia sa vyžaduje kedykoľvek, ak jedna zo strán alebo obidve strany sú právnickými osobami.

Podmienky na uzatváranie zmlúv z krátkodobých ( na 1 rok ) na dlhodobé ( od 5 rokov ). Predčasné ukončenie dohody môžu obe strany vykonávať len prostredníctvom súdu, čo dokazuje porušenie podmienok zmluvy.

So zmluvou uzatvorenou na dobu neurčitú môže ktorákoľvek zo strán ukončiť nájomný vzťah písomným oznámením druhej zmluvnej strane1-3 mesiace . Nájomca má primárne právo predĺžiť zmluvu s uplynutou platnosťou za predpokladu, že podľa platnej zmluvy nedošlo k porušeniu.

Dohoda o prenájme vybavenia, veci sa vypracúva na obdobienajviac 12 mesiacov , štátna registrácia sa nevyžaduje. Nájomca má právo kedykoľvek odmietnuť použiť nájom na základe písomného oznámenia prenajímateľovi 10 dní pred odmietnutím. Neexistuje žiadne predchádzajúce právo predĺžiť ukončenú zmluvu.

Zmluvné strany

Nájomca sa vykonáva medzi vlastníkom nehnuteľnosti a osobou, ktorá tento majetok prijíma. Obidve strany môžu byť fyzické aj právnické osoby.

Pri uzatváraní nájomnej zmluvy je potrebné mať na pamäti, že fyzickáosoba, podľa právnych predpisov, nemôže byť prenajímateľom. Túto funkciu môže vykonávaťlen podnikateľ(právnická osoba). Nájomcom môže byť každý občan alebo organizácia.

Zariadenia, ich údržba a údržba

\ t

Predmetom prenájmu pri prenájme sú nehmotný majetok, hnuteľný a nehnuteľný. Prenajatý majetok, so súhlasom prenajímateľa, môže prenajímať nájomca, ktorý je poskytnutý inej osobe na prevádzku bezplatne. Svoje práva a povinnosti nájomcu môže uložiť ako vklad.

Prenajímateľ poskytuje rozsiahlu revíziu prevedeného majetku a nájomca vykonáva bežné opravy. Počas celého obdobia prevádzky je povinný sledovať zdravotný a pracovný stav objektu.

Do prenájmu sa prevádzajú len hnuteľné predmety a zariadenia, ktoré nie sú určené na spotrebu. Nemali by byť odovzdané nájomcovi a prevedené na kohokoľvek vo vlastnom mene. Valcovacie zariadenia, veci sú vždy opravované majiteľom, okrem priameho poškodenia dočasným vlastníkom.

Stručne povedané, treba poznamenať, že rozdiel medzi nájmom a nájmom sa uvádza takto:

  1. Formy zmlúv (publicita).
  2. Trvanie dohôd, potreba ich štátnej registrácie, možnosť obnovenia, predčasné ukončenie.
  3. Postavenie interagujúcich osôb.
  4. Charakteristika prevedeného majetku, jeho údržba, údržba.