Aký je rozdiel medzi stavbou dacha a individuálnou bytovou výstavbou

Tichý kútik, ďaleko od plynnej metropoly, sníva o tom, že bude mať takmer kohokoľvek. Vlastniť pozemok s domom, túžba každej rodiny. Často, premýšľať o svojom vlastnom dome a nadobúdaní pozemkov na výstavbu, jednoduchý muž na ulici čelí veľkému počtu zložitých právnych jemností a nuansy. Podľa právnych predpisov Ruskej federácie je výstavba obytných budov povolená len na určitých pozemkoch, ktoré sú striktne určené na individuálnu výstavbu obytných budov. Súvisí to jednak s ochranou pozemkového fondu v krajine, jednak s využívaním pôdy na konkrétny obchodný účel.

Účel pozemku:

  • Pôda určená len na rozvoj poľnohospodárstva.
  • Pozemky patriace určitým lokalitám vo vlastníctve zákona.
  • Priemyselné oblasti.
  • Chránené uzavreté oblasti.
  • Lesné zdroje.
  • Vodohospodársky fond.
  • Strategická územná rezerva.

Každá z vyššie uvedených kategórií pozemkového fondu krajiny má svoje špecifické použitie:

  • Pozemky IZhS sú určené pre nízkopodlažnú bytovú výstavbu samostatne;
  • lokality DNP - cielené využitie výstavby vidieckych domov bez možnosti trvalého (celoročného) pobytu a registrácie v mieste bydliska.

IZhS - individuálna bytová výstavba

Výstavba hlavného obytného domu s najviac tromi podlažiami, prejedna rodina určená na trvalý pobyt je klasifikovaná ako IHC. Takáto stavba je povolená na poľnohospodárskej pôde a na územiach federálnych alebo obecných osád. IZhS pozemky - individuálna výstavba na pozemkoch obecných rád. Pozemky DNP - výstavba bytových domov na poľnohospodárskej pôde. Na základe noviel krajinskej legislatívy Ruskej federácie môžu byť niektoré pozemky (jurisdikcia DNP) umiestnené v rámci hraníc osád.

Pri výbere pozemku pre pozemok by sa malo určiť v štádiu projektovania a dokumentácie so stavom administratívy a povolenia navrhovanej stavby, preto je potrebné určiť stav pozemku. Stav závisí od získania stavebného povolenia a registrácie.

Lokality IZhS sú populárne, dopyt po nich rastie. V prípade individuálnej bytovej výstavby v rámci osady má majiteľ prístup ku všetkým verejným a sociálnym službám. Na týchto pozemkoch je možné postaviť dom, chalupu, duplex. Ak porovnáte s pozemkami inej kategórie, pôda IZhS je oveľa drahšia.

Výhody IHC:

  • Domov je pridelená adresa, preto nie je ťažké sa do nej zaregistrovať.
  • Keďže obytné sídla sú na úrovni mestskej bilancie, poskytujú im infraštruktúru. Tam sú cesty, inžinierska komunikácia, odpadky sú odstránené, sneh sa čistí.
  • Nachádza sa tu materská škola, škola, ambulancia, pošta, obchody, prístup k verejnej doprave.
  • Vyriešenéenergetických otázok.
  • Existuje možnosť cieleného využívania materského kapitálu.
  • Pri uzatváraní transakcií banky prijímajú sľubované predmety na parcelách IZhS.

Nevýhody individuálnej bytovej výstavby:

  • Veľkosti pozemkov majú obmedzenia, každý región si stanovuje vlastné minimálne a maximálne kritériá.
  • Povinné schválenie plánu výstavby v prípadoch.
  • Vydávať povolenie na výstavbu domu v súlade s článkom územného zákonníka.
  • Dodržiavať pravidlá a predpisy, hygienické normy pri výstavbe a dodávke hotového domu.
  • Vypracovať plán pre ZINZ.

Podľa zákona by mali byť lokality IZhS vybavené dobrými cestnými komunikáciami, všetka komunikácia bezplatná, v praxi sa vyskytujú núdzové komunikácie, elektrina, plyn a voda sú prerušované.

Stavebné práce na vidieku

\ t

Na výstavbu je vhodná len pôda, ktorá je pridelená na záhradkárstvo (záhradníctvo, záhradníctvo, chov zvierat) a chov dach. Podľa legislatívy môže byť pridelený pozemok DNP umiestnený tak na území osád, ako aj na poľnohospodárskej pôde. V konečnom dôsledku sa oblasti DNP a IZhS stali rovnocennými.

Pozitívne aspekty DNP

  • Cena pozemkov DNP je nižšia v porovnaní s individuálnou bytovou výstavbou.
  • Rekreačné dediny sa nachádzajú mimo mesta, obyvatelia majú výhody vidieckych oblastí.
  • Ak sa chata nachádza na pozemku osady, registráciaťažké, ale možné.
  • Vlastník pozemku dacha je plnoprávnym partnerom a má právo hlasovať na zasadnutiach, pričom nevyhnutne berie všetku možnú úlohu pri riešení všetkých vzniknutých problémov.
  • Pri stavbe na takomto pozemku nie je potrebné ďalšie právne uznanie domu ako obytnej nehnuteľnosti.

Záporné hodnoty DNP

  1. Pozemky DNP sú vymedzené pre poľnohospodárske a záhradnícke činnosti, preto je dovolené stavať vidiecky dom a je problematické vybudovať hlavné mesto na celoročné bývanie;
  2. Majitelia majú právo sa zaregistrovať v domoch na lokalitách DNP podľa rozhodnutia ústavného súdu. V skutočnosti je však získanie povolenia na pobyt veľmi ťažké, postup je dlhodobý;
  3. Vedenie ciest, zásobovanie plynom, zásobovanie vodou a svetlo na týchto miestach sa vykonáva na vlastné náklady. Ak dôverujete špeciálnym organizáciám, náklady na služby nebudú lacné, náklady môžu prevýšiť náklady na výstavbu domu;
  4. Na územiach letných chatiek nie sú žiadne štátne inštitúcie: zdravotné strediská, materské školy, školy, obchody;
  5. Banky neuznávajú pozemky DNP ako záložné právo pri uskutočňovaní akýchkoľvek transakcií.

Rozdiely medzi DNP a IH

Ak NPD nie je v medziach sídiel, znamená to, že o všetkých otázkach týkajúcich sa zlepšenia osídlenia dacha rozhodujú vlastníci pozemkov na vlastné náklady. To zahŕňa: vodu, osvetlenie, cesty. Na parcelách DNP bol postavený vidiecky dom pre sezónne bývanieregistrácia nie je poskytnutá. Lokality DNP sú lacnejšie pre individuálnu bytovú výstavbu, preto je daň oveľa nižšia ako daň z individuálnej bytovej výstavby. Banky neberú sľubované pozemky a objekty DNP, keď urobíte hypotéku.

V oblastiach individuálnej bytovej výstavby rozhodujú o otázkach infraštruktúry obce. Na takýchto pozemkoch sa buduje kapitálová štruktúra na bývanie počas celého roka, adresa je pridelená a je zaručená registrácia pobytu. Tvorba hypoték, držby pôdy IZHS prijaté bankami vo forme zabezpečenia. Cena pozemkov IZhS je však oveľa vyššia ako na DNP.

Po analýze pozitívnych a negatívnych strán sa dospelo k záveru, žeoddiely DNP týkajúce sa cenovej politiky sú výhodnejšie pre individuálnu bytovú výstavbu . Aj ťažkosti s registráciou registrácie je možné prekonať vynaložením úsilia. Ale je tu možnosť legálne vybudovať kapitálový dom so všetkými komunikáciami. Ide o ziskovú investíciu každého vlastníka takejto lokality.