Apartmány a apartmány: čo je spoločné a aký je rozdiel

Veľmi často, byt s dobrou rekonštrukciou je umiestnený ako luxusný byt. Mnohí sprostredkovatelia však o správnosti tohto výrazu nepovažujú. V skutočnosti sa byty nazývajú samostatným typom majetku a v zahraničí je tento smer už dosť rozvinutý, takže tieto koncepty sú jasne vymedzené. Aké sú rozdiely medzi bytom a bytom? Na pochopenie je potrebné vykonať malú komparatívnu analýzu.

Aký typ ubytovania sa považuje za byt

Ako každý vie, apartmán je izba v bytovom dome, ktorý má samostatný vchod. Musí mať kuchyňu, kúpeľňu, jednu alebo viac obytných miestností a celková plocha sa môže líšiťod 20 m2 a viac . Patrí do mestského fondu bývania, takže akákoľvek rekonštrukcia týchto priestorov musí byť najprv koordinovaná s úradnými orgánmi.

Samotný majiteľ bytu môže byť tam zaregistrovaný so svojou rodinou a bývať v ňom alebo si ho prenajať. Majiteľ má právo predať, darovať alebo previesť svoj majetok. V prípade nízkej úrovne mesačného príjmu je možné vydať štátnu dotáciu, a ak existujú výhody, môže ich použiť osoba.

Obyvatelia bytov, ak si to želajú, môžu vytvoriť HOA (partnerstvo vlastníkov domov), aby sa zaväzovali k udržaniu domu a miestnej oblasti. Prítomnosť územia v blízkosti bytových domov je povinná, môže tu byť zelená zóna, rekreačná oblasť, detský kútikdetské ihrisko a parkovisko.

Aký typ ubytovania sa považuje za apartmán

Pri kúpe bytu osoba dostane samostatnú miestnosť s rozlohou 40 m2 a viac, ktorá pozostáva z dvoch obytných miestností alebo viac, kuchyne a kúpeľne. To všetko by sa dalo nazvať plnohodnotným bytom, ak by byty neboli komerčnými nehnuteľnosťami. Z týchto dôvodov, aj po nákupe v byte nebude fungovať, aby využili možnosť plnej registrácie. K dispozícii je len povolenie na prechodný pobyt na päť rokov s možnosťou jeho predĺženia, ale len pod podmienkou, že predmet bol uvedený do prevádzky ako vedľajší hotel. S touto registráciou budú obyvatelia k dispozícii kliniky a ďalšie sociálne zariadenia v mieste bydliska.

Klasické apartmány sú skôrniečo medzi bytom a hotelom , preto je možné zabezpečiť štandardné hotelové služby ako je výmena uterákov a upratovanie izieb. Pre servis byt hotel developer vytvára správcovskú spoločnosť, spravidla jeho povinnosti patrí:

  • Zabezpečenie riadneho fungovania komunikácie a súvisiacej opravy.
  • Výber platieb za verejnoprospešné služby a iné služby.
  • Všeobecný manažment nebytového komplexu.

Stojí za zmienku, že „komunálny byt“ s majetkovou daňou je trochu nadhodnotený, ale cena za meter štvorcový je nižšia v porovnaní s rovnakým bytom. Je to nižšia cena, rozdiel môže byť20% , čo je pre kupujúceho rozhodujúce. Je to spôsobené tým, že pre staviteľa stavbyApartmánový hotel bude lacnejší. Okrem iného nie je povinnosťou developera poskytnúť budúcim obyvateľom sociálnu infraštruktúru, ale keďže apartmány sa vždy nachádzajú v obytnej časti obchodnej časti mesta, s infraštruktúrou nie sú žiadne problémy.

Majitelia bytov však nemusia vydávať dokumenty týkajúce sa vnútornej prestavby miestnosti. Majú rozdielne požiadavky na svoje nehnuteľnosti, takže v rámci svojich vlastných metrov štvorcových môžu robiť akékoľvek opravy, najdôležitejšie je, že neporušuje integritu samotnej budovy.

Vlastník môže podľa vlastného uváženia nakladať so svojím vlastným majetkom rovnako ako s bytom.

Čo je spoločné medzi bytom a bytom, ich hlavné rozdiely

Obidva typy bývania sa dajú kúpiť na trvalý pobyt a všetky spoločenské výhody v nich budú pohodlné. Avšak aj v novom byte musíte investovať peniaze, aby ste dokončili dokončovacie práce, a apartmány už môžu byť vybavené všetkým potrebným nábytkom a domácimi spotrebičmi.

Náklady na byt na trhu s nehnuteľnosťami sú vyššie ako byt tej istej oblasti v tej istej oblasti. Táto okolnosť láka investorov. Na druhej strane, nájomné v nich je vyššie a nie je možné získať dotáciu.

Osobitná spoločnosť sa zaoberá údržbou apartmánových hotelov a nájomníci bytov môžu na tieto účely vytvoriť HOA.

Najdôležitejší rozdiel je však v právnej definícii obochpojmy. Byty - samostatná obytná alebo nebytová komerčná nehnuteľnosť s plochou viac ako 40 m2; a byt sa primárne vzťahuje na bytový fond.