Čo je lepšie HOA alebo správcovská spoločnosť: rozdiely a funkcie

Podľa zákonov Zákona o bývaní v Ruskej federácii má každá skupina vlastníkov bytového domu právo na to, aby si preňho nezávisle vybrala manažment.

V Rusku existujú dva typy riadenia: je to "TSZH" a uzavretie zmluvy s správcovskou spoločnosťou. V každom manažmente sú dve strany mince.

Je ťažké rozhodnúť, komu dôverovať, pretože veľa záleží na tom, či sú majitelia domov pripravení zúčastniť sa na živote domu a aký bude dobrý výkon trestného zákona.

Združenie vlastníkov domov a jeho vlastnosti

\ t

Partnerstvo vlastníkov bytov sa vytvára hlasovaním vlastníkov obytných aj nebytových priestorov (napríklad obchody na prízemí). Požadované percento hlasov musí byť najmenej 50%. Toto partnerstvo je neziskové. Iniciátori stretnutia sú povinní predložiť a podať žiadosť o registráciu partnerstva na kontrolu bývania svojho mesta.

Zloženie HOA by malo pozostávať z:

  1. Predseda .
  2. Správna rada- je povinná pomáhať pri riešení otázok nájomníkov, ktoré nemajú osobitný vplyv na MKD.
  3. Komisia pre audit- počet osôb v praxi nepresahuje 3 osoby. Komisia je vytvorená na kontrolu práce predstavenstva a priamo predsedu.

Všetky úlohy dôležitej povahy musia byť riešené hlasovaním všetkých vlastníkov domu s percentuálnym vyjadrením hlasov „FOR“najmenej 50 . Týka sa to otázky termínuznovuzvolenie predsedu, predstavenstva a komisie partnerstva, obyvatelia sami stanovili termín a nemá žiadne obmedzenia.

Partnerstvo má právo uzatvárať priame zmluvy na poskytovanie služieb, ako sú opravy s dodávateľmi. V tomto prípade je partnerstvo zodpovednosťou vlastníka nehnuteľnosti a zhotoviteľom je už komunita.

Úloha uzavrieť akúkoľvek transakciu by sa mala predložiť na valnom zhromaždení.

Správcovská spoločnosť a jej vlastnosti

\ t

Správcovskú spoločnosť vyberajú vlastníci priestorov, ako aj HOA prostredníctvom valného zhromaždenia, na ktorom je prítomný zástupca MV a potom hlasovaním.

Trestný zákon je spravidla právnickou osobou, preto vykonáva svoju činnosť za účelom profesionálneho odmeňovania. Trestný zákonník je sprostredkovateľom medzi vlastníkom a organizáciami, ktoré poskytujú zdroje, preto je povinný riešiť všetky vzniknuté problémy s bývaním.

Spoločné združenie vlastníkov domov a trestný zákonník

\ t

Keďže dom spravuje tak partnerstvo, ako aj správcovská spoločnosť, obaja dostávajú príjem. To znamená časť príjmu prijatého od nájomcov.

HOA, ako aj riadiace organizácie nemajú právo nakladať s majetkom vlastníka priestorov.

Podobnosť partnerstva a trestného zákona spočíva vúčtovníctve . Uzatváranie zmlúv, a to tak so spoločnosťami, ktoré poskytujú zdroje služieb, nepôsobí v osobných záujmoch. To znamená, že na členské poplatky sa neúčtuje DPH.

Stojí za zmienku, že zákony Ruskej federácie neuvádzajú presné zhody alebo rozdiely medzi Trestným zákonníkom a HOA, čo často vedie k právnym sporom.

Porovnávať. Ako sa Trestný zákonník líši od HOA

Výhody trestného zákona:

  1. Ústredie správcovskej spoločnosti zamestnávapríslušných zamestnancov . Zvyčajne majú zámočníci, elektrikári, sekretárky a právnikov, ktorí sledujú všetky inovácie zákona. Všetky dilemy nájomcov sa riešia rýchlo a usporiadaným spôsobom.
  2. Harmonogram všetkých prác, ktoré sú k dispozícii na kontrolu každého majiteľa domu.
  3. Fixné náklady na svoju prácu.
  4. Zmluvu môžete kedykoľvek vypovedať v prípade zlého výkonu.

Nevýhody Trestného zákona:

  • Správcovská spoločnosť bude mať vždy záujem o zvýšenie sadzby platby za údržbu budovy s cieľom získať osobné zisky. Je nepravdepodobné, že by existoval dokonca jeden trestný zákonník, ktorý by sa zaujímal o opačný ...
  • Je takmer nemožné sledovať peniaze vlastníkovi. Trestný zákon často rozhoduje o činnosti MKD bez súhlasu obyvateľov.
  • Vysoké náklady na činnosť.

Výhody HOA:

  1. Keďže nájomníci riadia a monitorujú svoje vlastné bývanie, nemajú záujem o zvýšenie sadzby nájomného.
  2. Samotné partnerstvo je zapojenédo hospodárskej činnosti územia spoločného domu . Tak, všetky peniaze z prenájmu suteréne podlažia, reklamy prijaté priamo pri dome a môžu byť použité na opravy v chodbách.
  3. Partnerstvo má právo disponovať suterénmi a technickými podlažiami na osobné účely. Čo sa presne deje hlasovaním.

Nevýhody HOA:

  • Hospodárska sloboda s jednýmNa druhej strane, ak sa dom rozhodne vytvoriť nové parkovisko alebo detské ihrisko, je to vždy veľmi drahé a v praxi majitelia zbierajú väčšinu samotného množstva. Aj v obci nájomcov, na rozdiel od trestného zákona, všetky finančné záležitosti sú riešené na mimoriadne dlhú dobu a nejde bez ďalších konaní.
  • Výber predsedu, správnej rady a komisie . Je veľmi ťažké vybrať zodpovednú, čestnú a kompetentnú osobu od cudzincov v takom krátkom čase hlasovania. Bohužiaľ, podľa recenzií, je veľmi často existujú prípady, keď zamestnanci združenia nemajú záujem o život v dome, ale sú zmätení extra osobné príjmy.
  • Ak jeden z majiteľov domov vytvorí dlh, potom je distribuovaný do všetkých bytov. Ukazuje sa, že všetci platia za jeden.

Čo a pre koho je kontrola lepšia

\ t

Neexistuje presná odpoveď na otázku, čo je lepšie. Vzhľadom k tomu, ak sú v dome aktívni ľudia, ktorí sú pripravení nájsť čas na ponorenie sa do problematiky nájomcov, organizovať stretnutia, sledovať zmeny v Kódexe bývania Ruskej federácie a zaobchádzať s finančným rozpočtom s svedomím, je lepšie organizovať HOA. Aj v prípade, že dom má veľa priestorov na prenájom a dom sa nachádza na ziskovom verejnom mieste, bude partnerstvo v príjemných finančných podmienkach.

Ak je väčšina vlastníkov pasívna a nemá chuť /čas zúčastniť sa na živote domu, potom štýl správcovskej spoločnosti, ktorá vždy diktuje svoje vlastné pravidlá, kde nájomníci berú minimumúčasť. Trestný zákonník sa nepokúša rušiť majiteľov domov a často rozhoduje sám.

Odborníci v tejto oblasti sa domnievajú, že najlepším riešením pre partnerstvá je uzatvorenie dohody so správcovskou spoločnosťou o domácej údržbe.

Podľa názoru štátu je rozdiel v tom, že partnerstvo je neziskovou organizáciou a MC je obchodná, čo znamená v prvom rade zisk.

Od roku 2018 uzatvára v Rusku 80% vlastníkov zmluvy so správcovskými spoločnosťami.