Čo je lepšie kúpiť jednoizbový byt alebo štúdio?

Získanie vlastného bývania je dôležitou a zodpovednou udalosťou v živote každého človeka. Obzvlášť populárne v posledných niekoľkých rokoch je rozpočet ubytovanie, a to, jedno-spálňových apartmánov a módne medzi novou generáciou štúdio apartmány, koncipovaný v štýleopen priestor . Poďme sa pokúsiť zistiť, ktorý vlastník je lepšie sa stať: štandardný priestor, striktne rozdelený do zón, alebo rezidenčných nehnuteľností zadarmo plánovanie.

Habitual “odnushka”

Obytná plochajasne rozdelená do zónpomocou stien a vnútorných dverí, niekedy zahŕňa aj lodžiu alebo balkón. Chodba, kúpeľňa, kuchyňa a izba - kľúčové prvky domáce "odnushki." Štandardné apartmány s jednou spálňou sú široko zastúpené na sekundárnom trhu s nehnuteľnosťami a medzi novými budovami. Dopyt po odnushki v našej krajine je trvalo vysoká.

Jednoizbové byty ekonomického variantu sú veľmi populárne, menej často kúpené podobné bývanie v obchodnej triede. Plocha štandardného „odnushki“ málokedy presahuje40 m2 , ale dobré usporiadanie pomôže aj v malej oblasti vytvoriť pohodlné životné podmienky. Pohodlne:

  • Keď sa z chodby dostanete do miestnosti aj do kuchyne.
  • V kuchyni je najmenej 10 metrov štvorcových.
  • Keď sa balkón nachádza v hlavnej miestnosti.
  • Ak je na chodbe priestor na inštaláciu skrine alebo je tu kompaktný šatník.

Moderné štúdio

Neuveriteľne populárne lacné ubytovanie dnes. Viac ako polovica všetkých vývojárov v krajine ponúka nákup moderných štúdiových apartmánov. Tento typ rezidenčných nehnuteľností je na ruskom trhu pomerne novým smerom. Objasnenie pojmu "štúdio" byt dostal kvôli charakteristike usporiadania miestnosti: jeden priestor, bez vnútorných priečok, s výnimkou WC a kúpeľne, samozrejme. Spravidla chýba aj balkón.

Hlavnou charakteristickou črtou štúdií je nepochybne ich cenová dostupnosť . Strata obyvateľstva s nízkymi príjmami si môže dovoliť takýto majetok. Náklady na štúdio sú v priemere o 20-25% nižšie ako náklady na štandardný jednoizbový byt v tej istej oblasti. Špecifický dizajn prišiel do Ruska priamo zo Spojených štátov, kde sú takéto byty vo veľkom dopyte, bez ohľadu na životaschopnosť občanov. Na domácom trhu nájdete na predaj elitné štúdiá s rozlohou až 70 metrov štvorcových, ale v celkovej hmotnosti je ich veľmi málo.

Všeobecné charakteristiky

\ t

Dva druhy obytných nehnuteľností majú veľa spoločného. Štúdio apartmán, rovnako ako jedno-izbové bývanie, nemá veľkú plochu. Cena za objekt bude teda približne rovnaká. Jedna aj druhá nehnuteľnosť je určená najmä pre ľudí, ktorí v súčasnosti nemajú možnosť odkúpiť väčšiu plochu bývania.

Štúdiový apartmán a "odnushku" je možné zakúpiť na sekundárnom trhu aj vnovostavba. Obe kategórie bývania sú v posledných rokoch v populácii stabilne žiadané. Napriek tomuto „spoločnému“ zariadeniu je štúdiový apartmán nápadne odlišný od jednolôžkovej izby viacerými spôsobmi.

Hlavné rozdiely

Hlavný rozdiel, ktorý doslova leží na povrchu, jeplánovanie . Jasne ohraničený priestor proti voľnému životnému priestoru, klasické zonovanie verzus moderný otvorený priestor. Aké ďalšie dôležité rozdiely možno identifikovať?

  1. Spravidlaštúdiá strácajú typickou odnushku kvadratúrou . Priemerná plocha jednoizbového bytu je asi 35m2 a kompaktné štúdio často neprekračuje hranice do 30m2. Pokiaľ ide o malý priestor, počíta sa každý meter štvorcový.
  2. Cenovo dostupnejšou možnosťou je štúdio . Toto bývanie bolo pôvodne určené ako rozpočet. Elitné štúdio má svoje miesto na ruskom realitnom trhu, ale je to skôr výnimka ako pravidlo.
  3. Údržba bývania . Vzhľadom na skutočnosť, že jednoizbové byty často presahujú veľkosť štúdií, platby za služby v oblasti verejných služieb, vypočítané najmä na základe štvorca miestnosti, budú vyššie ako pri štúdiu. Podobný obraz sa objavuje pri výpočte dane z nehnuteľností, ktorá zohľadňuje katastrálnu hodnotu priestorov.
  4. Ak je byt nadobudnutý za účelom vytvorenia príjmu z prenájmu, \ t Investičný potenciál jednoizbových apartmánov je podstatne vyššíako v prípade štúdiových apartmánov. Ak sa štúdio nachádza v meste, potom môžete stále hovoriť o jeho príťažlivosti pre nájomcov, ktorí sú pripravení schúliť sa v malom dome, napríklad kvôli práci. Ako však štatistiky ukazujú, častejšie ako iní potrebujú prenajať rodinu alebo mladých ľudí, ktorí sú ochotní prenajať si dom s priateľom, kolegom alebo príbuzným. V štandardnom apartmáne je už priorita, ktorá je jasne členená na samostatné izby. Štúdio preto jednoznačne stráca na tejto pozícii.

Určujeme výber

Pre páry s malým rozpočtom a plánmi pre deti je možné začať s kúpou jednoizbového bytu. Izolované izby zabezpečia pohodlný život pre všetkých členov rodiny v malej oblasti. Vôňa z kuchyne neprenikne do hlavnej miestnosti, rovnako ako hluk chrastiacich jedál, ktoré zabezpečia pokojný spánok dieťaťa.

Rodiny bez detí budú tiež pohodlne žiť v štandardnej „odnushke“, ktorá poskytne viac príležitostí na súkromie. V závislosti od dispozície, z kuchyne sa môžete pokúsiť vytvoriť útulnú obývaciu izbu a premeniť hlavnú miestnosť na plnohodnotnú spálňu. Ak je stena medzi kuchyňou a miestnosť nie je ložisko, potom to môže byť starostlivo posunutá v prípade potreby, pri zmene oblasti oboch miestností.

Štúdiový apartmán je ideálny pre rodiny bez detí, jednotlivcov a pre bakalárov je to len ideálna voľba pre bývanie: univerzálny priestor na odpočinok, spánok, stretnutia s hosťami avarenie. Kreatívne osobnosti sa budú v takomto voľnom priestore cítiť čo najpohodlnejšie, najmä ak sa človek vyvíja v oblasti interiérového dizajnu. Tu môžete ľahko vytvoriť útulné hniezdo alebo štýlový módny priestor s použitím dizajnovej techniky, multifunkčného nábytku, osvetlenia a dekoračných priečok.

Nedostatok stien a vnútorných dverí prispieva k rýchlemu šíreniu pachov a zvukov v celom byte. Možno je to hlavná nevýhoda priestranných štúdií. Ale vďaka tomuto špecifickému dizajnu v štúdiových apartmánoch je veľmi priestranný a ľahký, pretože nič nebráni šíreniu slnečného svetla.

Štúdiá, ktoré sa pôvodne objavili na trhu, vzbudili neuveriteľný záujem verejnosti, čo prispelo k zvýšeniu cien za takéto bývanie. Takáto pozitívna dynamika však netrvala dlho. Ak hovoríme o skutočnej popularite, tu, nepochybne, jednoizbové byty vyhrať. Štandardný zónový obytný priestor je dnes pre ruských občanov atraktívnejší ako moderné bezplatné štúdio.