Prenájom bytu alebo hypotéku: porovnanie a čo je najlepšie vybrať

Keď človek nemá svoje vlastné bývanie, ale chce žiť samostatne, vzniká v predmete nehnuteľnosti záujem. Existujú dva spôsoby, ako zo situácie: prenájom alebo kúpu domu v hypotéke. Na ktoré faktory by sa malo spoliehať pri výbere správneho rozhodnutia.

Čo je prenájom

\ t

Prenájom miestnosti je nákup bývania na určitý čas s vykonaním všetkých potrebných dokladov. V konečnom vlastníctve bývania nájomcovi nejde.

Môžete nájsť a prenajať si byt:

  • Prostredníctvom známych. To sa považuje za najlepšiu možnosť. V prípade vyššej moci môžete vždy rokovať s majiteľom (oneskorená mesačná platba, nákup zvieraťa, návšteva matky, atď.).
  • Prostredníctvom reklamy v novinách.
  • Propagovať online alebo hľadať informácie o prenájme priestorov.
  • Rezort na pomoc realitných kancelárií. Táto možnosť je bezpečnejšia, ale finančne najnevýhodnejšia.

Akým spôsobom by sa ubytovanie nenašlo , je potrebné riadne dohodnúť nájomnú zmluvu . To platí najmä, ak očakávate, že budete jesť rok alebo viac. Tento dokument chráni nájomcu aj prenajímateľa.

Dokument o prenájme vyhotovuje buď majiteľ bytu alebo nehnuteľnosť. V každom prípade je však potrebné pred podpísaním zmluvy dôkladne preskúmať zmluvu. Najmä na položky:

  1. Mesačná platba, ktorá je zahrnutá. To je jednoducho suma za prenájom alebo navyše musíte zaplatiť za náklady na byt.
  2. V akom počte vyrobiťplatby, je možné v prípade nepredvídaných okolností oneskoriť platbu.
  3. Ak je možné vypovedať zmluvu vlastníkom a nájomcom.
  4. Ako sa uskutoční platba?

Po preštudovaní zmluvy, ak všetko vyhovuje, je podpísané. Takže nájomca sa bude chrániť pred podvodníkmi a nezostane bez prístrešia a peňazí.

Pred výberom prenajatého bytu je dôležité zhodnotiť všetky výhody a nevýhody prenájmu.

Výhody:

  1. Miestnosť sa nachádza v akejkoľvek oblasti, ktorá sa vám páči (v blízkosti parku pre šport, v blízkosti práce, v centre atď.).
  2. Na byt sa dá pozerať jednoduchšie a za nižšiu cenu alebo plnohodnotný (s renováciou, nábytkom). Platba bude výrazne odlišná.
  3. Nie je potrebná úspora alebo spracovanie úverov na vykonávanie platieb, bývanie sa vyberá v závislosti od príjmu.
  4. Platba je niekoľkokrát nižšia, pretože platba je len za prenájom.
  5. Nebude existovať silná peňažná záťaž, bude tu príležitosť cestovať do mora alebo ušetriť peniaze za ubytovanie.
  6. Byt sa môže kedykoľvek zmeniť, ak sa plány zmenili. Zmenilo sa napríklad miesto výkonu práce, matka ochorela a miestnosť by mala byť bližšie k rodičom.
  7. Banka nemá žiadnu povinnosť.

Negatívna strana:

  • Bývanie nebude vo vlastníctve.
  • Mladí ľudia sa ťažšie odstraňujú, pretože sa považujú za menej zodpovedných. Preferencia ide do párov bez detí.
  • Prozvieratko môže byť zabudnuté. Ak máte mačku alebo psa, potom bude ťažšie vybrať si byt.
  • Nábytok obyčajne stojí vlastníka bytu a často zostáva veľa na želaní.
  • Opravy sa môžu vykonávať (kozmetické) len so súhlasom majiteľa.
  • Zakazuje sa aj prechodný pobyt osôb, ktoré nie sú uvedené v zmluve.
  • Zmluva môže byť ukončená kedykoľvek (majiteľ sa rozhodol predať byt alebo sa nájomcovi jednoducho nepáčilo, prišli jeho príbuzní a nikde ich nebolo možné usadiť a tak ďalej).
  • Výšku platby možno zvýšiť na žiadosť vlastníka.

Existuje dosť výhod a nevýhod vyhostenia, preto je dôležité, aby ste pred vstupom do obydlia všetko zvážili a dôkladne si prečítali zmluvu.

Čo je hypotéka?

Hypotéky sú v podstate rovnaké nájomné. Ale po zaplatení celej sumy za náklady na bývanie, odchádza do majetku.

Apartmány v hypotéke možno kúpiť:

  • V novej budove, aj keď dom nie je dokončený.
  • Môže sa použiť aj bývanie.

Aký druh bývania by sa však nevybral, najprv si musíte vybrať banku, kde schvália potrebnú sumu. Pri výbere môžu existovať také problémy: majú radi podmienky banky, ale banka nemá rád príjem alebo CI (hovoria, že je nulová). banka schvaľuje hypotéku, ale za veľmi ťažkých podmienok.

Po výbere banky a zozbieraní všetkých dokumentov musíte tiež prečítať zmluvu:

  1. Aké percento je požadovaná suma a aká je počiatočná platba.
  2. Je uvedený dátum vhodný?platba. Napríklad, je stanovená v deň prijatia platu, je lepšie požiadať ju, aby sa trochu pohla, pretože plat môže byť oneskorený v dôsledku toho, že budú problémy s platbou.
  3. Ak má banka právo vypovedať zmluvu.
  4. Dostupnosť poistenia, v ktorých prípadoch bude platiť.
  5. Aké sú sankcie za oneskorenú platbu?
  6. Ako splácať úver (prostredníctvom terminálu, osobne v bankovej kancelárii alebo v organizáciách tretích strán).

Je vhodné podpísať dohodu len vtedy, ak sú splnené všetky ustanovenia. V opačnom prípade sa pri ukončení zmluvy stratí suma, banka požiada o zaplatenie pokuty.

Ďalej sa uvažuje o tom, čo je výhodné prijať hypotéku a aké sú nevýhody.

Benefit:

  • Bývanie sa s plným splácaním úveru prevedie na majetok.
  • Po príchode môžete okamžite vykonať opravy podľa vlastného uváženia, vybaviť svoj obľúbený nábytok.
  • S domácimi miláčikmi nie sú žiadne problémy, nikto ich nezakazuje.
  • Mama, priatelia, môže prísť na návštevu kedykoľvek, nikto ich nevyhosti.
  • Ak sa dodrżia vşetky pravidlá zmluvy, banka nemá právo vypovedať ju a vysťahovať ju z bytu.
  • Výška platby je pevne stanovená, banka nemá právo ju zmeniť.
  • Pri odpočítaní dane za kúpu bytu môže byť táto suma podstatná.
  • V prípade nepredvídanej situácie uvedenej v poistení je možné hypotéku uzavrieť na poistnú udalosť.

Nevýhody:

  1. Obmedzenie vo výbere, môžete si kúpiť len byt, ktorý je dosť peňazí, prevzaté do hypotéky.
  2. PožadovanéSchválenie a sporenie bánk.
  3. Vek. Hypotéka môže byť vydaná od 18 rokov a najneskôr 75 rokov (tento vek by mal byť v čase splácania sumy, to znamená, že je potrebné zvážiť, ako dlho je platba uskutočnená 10,15 roka a tak ďalej).
  4. Mesačné platby banke a údržba bytu.
  5. Záloha predstavuje značnú sumu.
  6. Veľký preplatok do banky môže dosiahnuť viac ako 200%.
  7. Ak dôjde k porušeniu platby, môžete byt stratiť.

Ukazuje sa, že aj keď je túžba a príležitosť vziať si hypotéku, posledné slovo bude pre banku. Túžba kúpiť nový byt tu nie je braná do úvahy.

Čo je spoločné medzi hypotékami a nájmom

\ t

Na prvý pohľad nemožno vysledovať nič spoločné. Ale stále existujú spoločné črty.

  • Ak preskočíte mesačnú platbu alebo zhoršíte svoju finančnú situáciu, môžete prísť o svoj domov.
  • Byt nie je vo vlastníctve. To platí pre hypotéku. Kým nie je zaplatená celá suma, je majetkom banky.
  • Povinné mesačné platby, ktoré nemožno oneskoriť ani o jeden deň.
  • Výber bývania závisí od finančných možností.
  • V obidvoch prípadoch dôjde k odmietnutiu, ak nie vo veku 18 rokov alebo príliš starému.

Bohužiaľ, podobnosť je len pre negatívne faktory. Ak ich poznáte, túžba žiť oddelene od svojich rodičov môže úplne zmiznúť.

Aký je rozdiel medzi nájomným a hypotékou

Rozdiel medzi týmito dvoma spôsobmi je zrejmý. Pre prehľadnosť sú uvedené v tabuľke.

. \ t . .
Hypotéka Prenájom bytu
Po splatení úveru sa tento úver prevedie do vlastníctva Nikdy nebude vlastniť
Finančné zaťaženie do skončenia platiebŽiadna povinnosť voči banke
Na akontáciu je potrebná akumulácia Nie je potrebná žiadna akumulácia
Potreba platiť bankové účty a účty Poplatok za prenájom
Výška pevnej výplaty Cena za bývanie môže byť zvýšená bez varovania
Problémy so zmenou bývania Ubytovanie môžete kedykoľvek zmeniť
Môžete vykonávať opravy, meniť nábytok, štartovať zvieratá Opravené so súhlasom majiteľa izby sú zvieratá zakázané
Rodičia a priatelia môžu prísť aspoň v noci a zostať na týždeň Môžete prísť o byt na náhlu nočnú návštevu hostí, pobyt neoprávnených osôb je zakázaný
Ak dôjde k poistnej udalosti, platby budú kryté poistením Neexistuje žiadna poistná udalosť
Byt je vybraný na základe rozpočtu Môžete si vybrať apartmán v akejkoľvek oblasti

Len vtedy, keď vidíte vizuálne všetky rozdiely v hypotéke a nájomnom, začnete premýšľať o tom, ktorá možnosť zastaviť.

Kedy a komu je renta /hypotéka rentabilnejšia

Z uvedeného materiálu možno vyvodiť záver, že hypotéka je lepšia, pretože osoba sa stáva vlastníkom obydlia a môže v byte robiť to, čo chce. Ale tu vznikajú povinnostiVyžaduje podstatnú sumu počiatočnej platby.

Ak existujú finančné obmedzenia alebo byt je potrebný len na určité časové obdobie. Že nájomné bývanie - to je najlepšia cesta von. To nie je zaťažujúce, a môžete opustiť byt kedykoľvek.

V každom prípade je potrebné zvážiť finančné možnosti a rozhodnúť, za akú dobu budete potrebovať svoj osobný majetok. A až potom rozhodne o vážnom kroku pri hľadaní a dizajne jednotlivých bytov.